地產新聞
樓市五節棍之政府賣市區地價創16年低
(林木地) 2020年4月4日
第一棍:住宅落成急挫今年力追

本港樓市落成量飄忽,去年樓宇落量一萬三千餘伙,按年急跌三成半,今年料上升回二萬伙水平,但亦只及過往平均數水平而已,估計供不應求局面持續。

《小超報》講,私宅落成量3年內兩越2萬,集中屯門大埔,業界憂疫情礙施工。政府過去數年密密推出土地,私人住宅供應陸續由構想變成實物。差餉物業估價署最新預測今年私人住宅落成量為20854伙,有機會於3年內第二度衝破2萬伙,僅次於2018年的20968伙,創2004年以來次高。今年落成量將集中於屯門和大埔,合計落成量約8582伙,佔總落成量比例約41.2%,明年則由西貢和元朗主導,預計明年落成的大型項目,包括天水圍濕地公園路9號Wetland Seasons Park項目,分為3期發展,共提供約1727伙。業界人士擔心,由於新冠肺炎疫情持續,有機會拖累地盤的施工進度,實際落成量有可能再度未達預期。

第二棍:零售跌四成減租之聲不絕

消費市場冰封,零售額急挫四成,鋪位減租及跌價之聲此起彼落,其中,珠寶首飾、鐘錶及名貴禮品成為行業經營重災區。

《搵銀報》指出,2月零售額重挫44%,業界籲減租。政府公布2月份零售業總銷貨價值,較去年同期重挫44%,屬有紀錄以來最大跌幅,並較預期的40.8%更為嚴重。不過,零售業界及分析師均認為,3月跌勢相若,甚至有機會略為收窄至逾30%。

第三棍:政府賣市區地價創16年低

以往政府賣地必爭崩頭,頻創高價傳說,但今次旺角有蚊型地推出,由從事建築主業之財團奪得,且呎價僅四千元,成十幾年以來最平賣出之市區住宅地。

《小超報》報導,鵬程8590萬爆冷奪旺角蚊型地。樓市受挫,地價亦回軟。近周截標的旺角新填地街及上海街交界蚊型地,僅收5份標書,反應冷淡。地皮最終由鵬程亞洲爆冷以8590萬元投得,每方呎樓面地價只有3512元,低過市場預期下限近三成,並成為過去16年來,樓面呎價低過4000元的市區住宅官地。

第四棍:名人中環鋪租跌回報奀豬

於連番政經動盪下,不少投資者或多或少受損,今次由名人持有之中環擺花街舖位,新租價較高峰期大跌六成四,租金回報更低於1厘水平。

《文人報》話,謝霆鋒擺花街舖劈租六成,7.3萬租出,丟吉年半,8年前1.17億購入回報不足1厘。受去年連串社會運動影響,零售業大受打擊,加上新冠肺炎疫情持續擴散,政府更推出「限聚令」,零售市道一片死寂,部分名人旗下舖位終要接受現實大幅劈租,其中藝人謝霆鋒持有的中環擺花街一個舖位,最新減租至7.3萬元租出,較高峰期大跌64%,租金回報更只有不足1厘的極低水平。

第五棍:賓架高位賣超豪宅鎖利錢

豪宅市場受拖累,由傳統銀行家族,更大手沽出半山屋地鎖定利潤,今次賣出土地套現近三億半,較高位意向價少三成。

《搵銀報》說,東亞銀行3.5億沽寶珊道屋地。市況受多項不利因素影響,豪宅地皮亦錄減價成交。消息指,東亞銀行李氏家族以3.5億沽出西半山寶珊道屋地,減價3成。市場人士透露,西半山寶珊道21號易手,地盤面積18,900平方呎,現建有一幢8,135平方呎的大屋,以3.5億元成交,呎價約4.3萬元。
 
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